byggesager
Når man skal i gang med et byggeprojekt, er det vigtigt med klarhed over dine egne og øvrige parters rettigheder og pligter. Dette sikres med præcise aftaler, der beskriver hvordan eventuelle konflikter skal håndteres. En enterprise- og rådgiveraftale er derfor vigtig og er samtidig med til at minimere risikoen for, at der opstår tvister i forbindelse med byggeprojektet. Der kan opstå mange spørgsmål i forbindelse med et byggeprojekt. F.eks.: Hvad er en byggesag? Hvordan gribes en byggesag an? Hvilke tilladelser skal der indhentes? Hos Ejendomsadvokaten er klar til at besvare disse spørgsmål, ligesom vi står klar med skarp rådgivning og hjælp til din byggesag, så du bliver vejledt igennem hele vejen igennem byggeprocessen.
Hvad er en byggesag?
En byggesag oprettes hos kommunen, når man har ansøgt om en byggetilladelse. Kommunen træffer bl.a. afgørelse om bevilling af byggetilladelse ud fra det, der fremgår af byggesagen og byggesagen behandles efter reglerne i bygningsreglementet. Derfor er der til byggesagen særlige krav til den nøjagtige dokumentation. Dokumentationen danner grundlaget for, om kommunen kan give byggetilladelse til det planlagte byggeri. Du kan derfor med fordel kontakte en af vores advokater med speciale i byggesager, hvis du står overfor et kommende byggeri eller renoveringsprojekt.
Hvad er en bygherre og en entreprenør?
Blandt de mange forskellige parter, der er del af en byggesag, er de vigtigste bygherren og entreprenøren. Bygherren er en betegnelse for den fysiske eller juridiske person, der ønsker byggeriet udført. Bygherren er forpligtet at overholde en vifte af regelsæt, at efter om der er tale om hovedentreprise, fagenterprise eller totalentreprise. Bl.a. skal bygherren sikre sig, at arbejdsmiljø-lovgivningen er overholdt under hele byggeprojektet. Entreprenøren er fysiske eller juridiske person, der udfører entreprisen for bygherren. Entreprenøren er ofte specialeret inden for et bestemt fagområde, og valget af entreprenør til dit byggeprojekt afhænger derfor af, hvilen art og størrelse dit byggeprojekt har.
Hvad sker der, hvis man bygger uden en byggetilladelse?
Før man kan igangsætte sit byggeprojekt, skal man have fået byggetilladelse af kommunen. Dette er et krav. Retsvirkningen af at have bygget uden en byggetilladelse, eller at byggeriet er udført anderledes end det, man har fået byggetilladelse til, er, at byggeriet skal lovliggøres. Dette sker i praksis ved, at man indhenter byggetilladelse eller ændre byggeriet, så det bliver i overensstemmelse med den oprindelige byggetilladelse, der allerede er givet. Bliver byggeriet ikke lovliggjort, vil man blive pålagt at ændre byggeret, så det bliver i overensstemmelse med de gældende regler på området. Alternativt kan man blive pålagt, at skulle fjerne byggeriet igen.
Hvad er bygningsreglementet?
Bygningsreglementet er et supplement til byggeloven. Bygningsreglementet er en bekendtgørelse, som uddyber og hjælper med fortolkningen af byggelovens regler. Formålet med bygningsreglementet er at bidrage til, at byggeriet bliver opført konstruktions- og brandforholdsmæssigt korrekt, samt at byggeriet udføres så det er i overensstemmelse med gældende krav til bl.a. sikkerhed og sundhed. Bygningsreglementet ændres løbende og det er derfor vigtigt, at byggeret foregår i overensstemmelse med reglerne i den nyeste version af bekendtgørelsen.
TELEFON
70 70 71 12
AFDELINGER
Aalborg
Ved Stranden 22, 4. th
9000 Aalborg
Aarhus
Store Torv 9
8000 Aarhus
Odense
Rugvang 40, 2. sal
5210 Odense NV
København
Stationsparken 24, 2. tv.
2600 Glostrup
Byggerier og renoveringsprojekter kan være komplekse, ligesom konsekvenserne ved fejl i forbindelse med byggesagen og byggetilladelsen kan være af en ikke uanseelig karakter. Derfor kan du med fordel kontakte en af vores advokater med speciale i byggesager, som kan hjælpe dig igennem dit byggeprojekt og give dig de bedst mulige betingelser for, at din byggesag kan gennemføres uden problemer.
Entreprise kontrakt
Skal du bygge, er det en god ide at få lavet en entrepriseaftale, således at du som bygherre og entreprenøren præcist ved, hvad der er aftalt. Entrepriseaftalen bør laves på skrift, så alle parter kan se, hvilke rettigheder og forpligtigelser som både bygherre og entreprenøren har.
ABR89/ABR18
ABR89 er regler, som man bruger om de almindelige betingelser for teknisk rådgivning og bistand. ABR89 er de regler som gælder for rådgivning inden for at bygge- og anlægsområdet og sigter primært på arkitekt- og ingeniørbistand. Det kan være en god ide, at disse regler indgår i aftalen i en byggesag.
Vi tilbyder en bred vifte af tjenester inden for ejendomshandel:
- Rådgivning ved køb og salg af fast ejendom
- Udarbejdelse og gennemgang af købsaftaler og lejekontrakter
- Due diligence undersøgelser
- Rådgivning om finansiering og skattemæssige aspekter
- Konfliktløsning og retssager relateret til ejendomme