Købers undersøgelsespligt
Undersøgelsespligt
Når man ønsker at købe en fast ejendom, skal man være opmærksom på, at man har en undersøgelsespligt. Det medfører, at man som køber er forpligtet til at undersøge den faste ejendom for eventuelle synlige fejl og mangler. Undersøgelsespligten skal opfyldes inden overtagelsestidspunktet. Det er meget vigtigt, at køber sikrer sig, at undersøgelsespligten er overholdt, idet det er i denne fase af handlen, at køber har mulighed for at kræve fejl og mangler ved den faste ejendom udbedret eller dækket. Kontakt Nikolajsen Advokatfirma, hvis du ønsker hjælp fra en erfaren boligadvokat. Vi kan bistå dig som køber af en fast ejendom, og kan rådgive dig om købers undersøgelsespligt, og hvad denne betyder for netop dig og din sag.
Hvad indebærer køberens undersøgelsespligt?
Undersøgelsespligten tager udgangspunkt i, hvad man kan forvente, at en almindelig køber under de konkrete omstændigheder for handlen ville have opdaget. En køber vil sjældent have stor faglig viden om fast ejendom, hvorfor der ikke i praksis stilles strenge krav til køberens undersøgelsespligt. Er der dog tale om en køber, der har et professionelt forhold til køb af fast ejendom, vil der stilles større krav til en sådan køber end til en køber uden nogen form for sagkundskab. Ydermere, indebærer undersøgelsespligten, at en køber ikke bevidst må befinde sig i uvidenhed omkring mangler og fejl ved en ejendom. Der må derfor forventes, at køberen yder en vis grad af indsats for at undersøge ejendommens tilstand nærmere.
Sælgeren har en oplysningspligt, og i praksis er det sælgerens pligt, der vægter højest. Sælgeren er forpligtet til at gøre en køber opmærksom på alle de fejl og mangler, der er ved den faste ejendom. Ligeledes er sælgeren forpligtet til at opfordre køberen til at undersøge visse forhold ved den faste ejendom, hvis der er grund hertil. Har sælgeren påpeget bestemte forhold, som køberen bør undersøge, vil der som følge heraf gælde en skærpet undersøgelsespligt for køberen.
TELEFON
70 70 71 12
AFDELINGER
Aalborg
Ved Stranden 22, 4. th
9000 Aalborg
Aarhus
Store Torv 9
8000 Aarhus
Odense
Rugvang 40, 2. sal
5210 Odense NV
København
Stationsparken 24, 2. tv.
2600 Glostrup
Såfremt en køber burde havde opdaget et mangelfuldt forhold som led i sin undersøgelsespligt, vil det efterfølgende ikke anses for at udgøre en mangel. Køberen mister derfor sin ret til at gøre misligholdelsesbeføjelser gældende, hvis køberen ikke opfylder sin undersøgelsespligt. Køberen vil derfor hverken kunne kræve erstatning, udbedring, hæve handlen eller forholdsmæssigt afslag.
Vi tilbyder en bred vifte af tjenester inden for ejendomshandel:
- Rådgivning ved køb og salg af fast ejendom
- Udarbejdelse og gennemgang af købsaftaler og lejekontrakter
- Due diligence undersøgelser
- Rådgivning om finansiering og skattemæssige aspekter
- Konfliktløsning og retssager relateret til ejendomme