Køb af grund – hvad skal jeg være opmærksom på?
Inden du køber en byggegrund, skal du være opmærksom på, at der findes en række forhold, som du bør have in mente.
– Man bør for det første altid sætte sig grundigt ind i lokalplanen i den kommune, hvor man ønsker at købe en byggegrund for herved at kunne bygge et nyt hus. Lokalplanerne indeholder nemlig begrænsninger og regler for, hvorledes man må bygge på den pågældende byggegrund. Eksempelvis kan en lokalplan indeholde regler om grænserne for en bygningens højde eller regler for byggematerialer.

– Et andet forhold man bør være opmærksom på ved køb af en grund er, om der er servitutter på den pågældende byggegrund. En servitut er en betegnelse for en anden persons ret over grunden, som man som køber er nødt til at respektere. En servitut vil oftest være tinglyst og derfor fremgå af tingbogen. En servitut kan eksempelvis være en såkaldt rådighedsservitut, hvor der er en anden person, der har ret til at råde over eller bruge den pågældende grund til et nærmere bestemt formål. Dette kunne eksempelvis være en ret til at gå på jagt på den pågældende grund.

– Hvis man har planer om at købe en grund, hvor der allerede befinder sig en bygning, som man agter at rive ned for derefter at bygge et nyt hus, skal man sikre sig, at den eksisterende bygning ikke er fredet. Er den eksisterende bygning fredet, kan man nemlig ikke rive bygningen ned, idet man er forpligtet til at bevare og vedligeholde fredede bygninger.

– Man bør inden købet af en grund undersøge, i hvilken zone grunden befinder sig. Det forholder sig nemlig sådan, at vi i Danmark har tre zoner, herunder en byzone, en landzone og en sommerhuszone. Den pågældende zone har indflydelse på, hvilken slags bygning som man må opføre på den pågældende byggegrund. I byzoner kan man bygge helårsboliger, sommerhuse i sommerhuszoner og landbrugsbygninger i en landzone. Det er derfor afgørende for de byggeplaner, som man har, at man sætter sig ind i zonen for området. Det kan eksempelvis blive problematisk, hvis man ønsker at bygge et sommerhus i en byzone, idet dette vil kræve, at kommunen ændrer i lokalplanen.

Når byggegrunden er byggemodnet allerede ved køb:
Udtrykket ”når en byggegrund er byggemodnet allerede ved køb” betyder, at grunden er klar til at blive bygget på med det samme. Der er derfor allerede blevet etableret alle nødvendige tilslutninger ved købet af en byggegrund, hvorfor man ikke behøver at foretage sig noget i den forbindelse, når man har købt grunden. Det kan derfor være en enorm fordel og besparelse at købe en byggegrund, der er byggemoden allerede ved køb. Hvis en grund er modnet, vil det dog også afspejle sig i byggegrundens pris, idet en byggemodnet grund ofte vil være dyrere end en byggegrund, der ikke er byggemodnet.