For at et mangelfuldt forhold kan udløse et krav mod sælgeren, stilles der krav om, at manglen er væsentlig. Det er nemlig ikke alle mangelfulde forhold, der kan anses for væsentlige, idet der også findes forhold, der må anses for bagatelagtige.

En tommelfingerregel er, at et forhold er bagatelagtigt, hvis omkostningerne til udbedring er mindre end 5000 kroner. Et forhold kan tillige anses for bagatelagtigt, hvis omkostningerne til udbedring udgør mindre end 2 – 7 % af købesummen. Ved køb af den faste ejendom, må køberen derfor som udgangspunkt leve med bagatelagtige mangelfulde forhold, og kan ikke gøre disse gældende over for sælgeren. Der kan dog være tilfælde, hvor køberen har sikret sig selv mod bagatelagtige forhold, og i disse tilfælde kan sælgeren således blive ansvarlig for forholdene.

Har du spørgsmål til bagatelgrænsen for mangelfulde forhold, er du velkommen til at ringe til Nikolajsen Advokatfirma. Vi er erfarne boligadvokater, og hjælper dig gerne med din sag, ligesom vi gerne vil give dig en uforpligtende vurdering af din sag.