Scroll Top
19th Ave New York, NY 95822, USA
Retssag

Retssag ved køb eller salg af bolig
Såfremt køberen kan konstatere, at der enten er et eller flere mangelfulde forhold ved den købte faste ejendom, har køberen mulighed for at gøre en række beføjelser gældende mod sælgeren af den faste ejendom. Der er følgende muligheder: 1) køberen kan kræve udbedring af manglen, 2) køberen kan hæve handlen, 3) køberen kan kræve erstatning eller 4) køberen kan kræve et forholdsmæssigt afslag. Ønsker køberen at gøre brug af en af disse beføjelser, er det vigtigt, at køberen sørger for at påpege det mangelfulde forhold over for sælgeren inden for rimelig tid efter, at køberen har opdaget det mangelfulde forhold. Gør køberen ikke dette inden for rimelig tid, vil køberen miste retten til at gøre beføjelserne gældende mod sælgeren. Bevisbyrden for at det mangelfulde forhold var til stede på tidspunktet for overtagelsen, påhviler køberen af ejendommen. Er køberen ikke i stand til at løfte denne bevisbyrde, vil man heller ikke have ret til at gøre beføjelserne gældende mod sælger.

Hæve handlen:
Når man som køber opdager et mangelfuldt forhold ved den ejendom, som man netop har købt, er det ikke altid, at man ønsker at fastholde aftalen med sælger. I disse tilfælde kan man hæve handlen, hvorved man gør brug af den såkaldte hævebeføjelse. Man kan dog ikke altid hæve en handel. Det kræves, at det mangelfulde forhold er betydeligt og væsentligt, førend man er berettiget til at udnytte sin hævebeføjelse. Der er derfor ikke mulighed for at hæve en handel, hvis der blot er tale om et bagatelagtigt mangelfuldt forhold. Derudover skal man begrunde sit ønske om at hæve handlen over for sælgeren, og det er desuden vigtigt, at man sørger for at gøre brug af hævebeføjelsen, når man bliver bevidst om manglens eksistens. Når man hæver en handel, vil det medføre, at køberen bliver stillet som om, at handlen ikke var blevet indgået. Det medfører således, at køberen skal have tilbagebetalt købesummen fra sælgeren samt dække det tab, som køberen er blevet påført på grund af handlen. Dog skal køberen være i stand til at tilbagelevere den faste ejendom i den samme stand, som køberen modtog den i.

Erstatning:
Foreligger der mangelfulde forhold ved en fast ejendom, som man har købt, kan man have mulighed for at kræve erstatning fra sælgeren for dette. For at man kan kræve erstatning, skal de almindelige erstatningsretlige betingelser alle være opfyldt. Derudover er det et krav, at sælgeren har kendt til det mangelfulde forhold uden at gøre køberen bekendt hermed, eller at sælgeren har stillet en form for garanti med hensyn til det mangelfulde forhold. Sælger har som led i sin oplysningspligt pligt til at oplyse køberen om alle væsentlige forhold ved den faste ejendom. Derfor kan sælgeren ikke blive erstatningsansvarlig over for køberen, hvis sælgeren ikke har oplyst køberen om bagatelagtige forhold. Er alle betingelserne for erstatning opfyldt, kan køberen kræve en erstatning, der er svarende til det tab, som man har lidt på grund af den pågældende mangel. Erstatningsudmålingen vil ofte tage udgangspunkt i det beløb, som en syns – eller skønsmand anslår, at udbedring af manglen vil koste.

Forholdsmæssigt afslag:
Der kan forekomme tilfælde, hvor køberen hverken kan hæve handlen eller kræve erstatning, fordi betingelserne herfor ikke er opfyldt. Dette medfører dog ikke, at køberen ikke kan gøre noget krav gældende. Der kan nemlig være mulighed for at fremsætte et krav mod sælgeren om et forholdsmæssigt afslag. Det er muligt at gøre brug af denne beføjelse, når hverken sælger eller. Køber har været bekendt med ejendommens mangelfulde forhold på tidspunktet for aftaleindgåelsen. Både sælger og køber har således haft god tro omkring forholdet. Endvidere, er det en forudsætning for forholdsmæssigt afslag, at det mangelfulde forhold har forringet ejendommens værdi i en vis grad. Når man skal beregne størrelsen på det forholdsmæssige afslag, vil det ske ud fra en betragtning af, hvilken betydning det mangelfulde forhold ville have haft for købesummen på tidspunktet for købets gennemførelse. Det er derfor en hypotetisk beregning, idet man skal forestille sig, hvad køber ville have været villig til at betale, hvis køberen havde haft kendskab til det mangelfulde forhold.

TELEFON

70 70 71 12

AFDELINGER

Aalborg
​Ved Stranden 22, 4. th
9000 Aalborg

Aarhus
​Store Torv 9
​8000 Aarhus

Odense
​Rugvang 40, 2. sal
5210 Odense NV

København
​Stationsparken 24, 2. tv.
2600 Glostrup

Hvem skal betale for en retssag?

Ønsker man som køber at anlægge en retssag, vil mange køberes første indskydelse være, at det bliver meget dyrt. Der er dog mulighed for at søge om fri proces ved anlæggelse af en retssag, og dette medfører, at man har mulighed for at føre retssagen uden omkostninger forbundet hertil. Der er dog visse krav fro at man kan få fri proces. Den personlige indkomst skal være under en fastsat grænse, ligesom staten skal finde, at man har rimelig grund til at føre retssagen. Der er også en anden mulighed for at få dækket sine omkostninger i en retssag – nemlig med retshjælpsdækning. Mange vil have en retshjælpsforsikring i den forsikring, der er tilknyttet den faste ejendom. Såfremt forsikringsselskabet godkender anmeldelsen af retssagen, vil forsikringsselskabet således dække omkostningerne. Man skal dog her være opmærksom på, at der ofte vil være en selvrisiko, som man er forpligtet til selv at betale. Ønsker du juridisk hjælp til at anlægge og føre en retssag, er du velkommen til at kontakte Nikolajsen Advokatfirma.

 

Fejl og mangler

Oplever du, at når du har købt drømmeboligen, at den ikke er som lovet, kan du få advokathjælp til at undersøge, om du har ret til erstatning eller udbedring af fejlen.

Hvad er en mangel

Det er ikke alle fejl og mangler, der giver adgang til erstatning eller afslag i prisen.
Der skelnes mellem synlige mangler og skjulte mangler. Og så er der mangler af bagatelagtig karakter.

Retssag

Kan køber og sælger ikke blive enige om, at der foreligger en fejl/mangel eller blive enige om prisen for udbedringen, kan du anlægge en retssag.

Vi tilbyder en bred vifte af tjenester inden for ejendomshandel:

Vi tilbyder en bred vifte af tjenester inden for ejendomshandel: