Mangel fast ejendom
Når man skal vurdere, om der er tale om en mangel ved en fast ejendom, skelner man mellem to former for betragtninger. Man skelner mellem lægmandsbetragtninger og retslige betragtninger. Der vil være tale om en lægmandsbetragtning, når man eksempelvis som normal boligkøber ser, at taget på en fast ejendom ser gammelt og slidt ud. Efterfølgende kan en fagperson konstatere, at taget ikke er en mangel i retslig forstand, dvs. en retslig betragtning. Det er et krav for at kunne få tilkendt økonomisk kompensation for en mangel ved en fast ejendom, at der foreligger en mangel i retslig forstand, og at man kan bevise dette. Derudover et det et krav for ret til mangelsbeføjelser, at den pågældende mangel var til stede på tidspunktet for risikoens overgang. Risikoens overgang betyder, at manglen skal have været til stede på tidspunktet for overtagelsen eller på et eventuelt senere aftalt tidspunkt.

Såfremt du overvejer at købe en lejlighed, et hus, en andelsbolig eller et sommerhus, er du velkommen til at kontakte Nikolajsen Advokatfirma. Vi kan hjælpe dig under hele processen, og kan særligt også være behjælpelig med at vurdere, hvad du skal gøre, hvis der er fejl og mangler. Kontakt os på telefon + 45 70 70 71 12 eller skriv til os på [email protected].

Synlige mangler eller skjulte mangler?
Når man taler om mangler, skelnes der mellem synlige og skjulte mangler. Fælles for disse to typer mangler er dog, at der er tale om forhold ved en fast ejendom, der er mangelfulde. Synlige mangler er mangler, som man kan se med det blotte øje, dvs. som er synlige. Disse mangler er det vigtigt, at man finder frem til, når man gennemgår boligen, og inden man indgår købsaftalen. Det er derfor vigtigt, at man er grundig under gennemgangen af boligen, og at man sørger for at påpege de mangler, som man finder. Opdager man manglerne inden købsaftalens indgåelse, har man nemlig mulighed for enten at kræve manglerne udbedret eller at have det in mente, når pris og vilkår for bolighandlen skal forhandles. Såfremt man køber den faste ejendom uden at gøre opmærksom på manglen, kan man som altovervejende udgangspunkt ikke efterfølgende kræve erstatning for manglen.

Skjulte mangler er de mangler, der ikke kan ses med det blotte øje. Det kræver, at man udfører destruktive indgreb på ejendommen for, at man opdager denne type mangel. Skjulte mangler kan tillige være mangelfulde forhold, der ikke er synlige på tidspunktet for risikoens overgang, dvs. enten på overtagelsestidspunktet eller et andet aftalt tidspunkt.

Mangler af bagatelagtig karakter
Første skridt mod økonomisk kompensation for mangelfulde forhold er, at man er i stand til at bevise og konstatere, at der foreligger mangelfulde forhold ved boligen. Dette er dog ikke ensbetydende med, at man bliver berettiget til at få økonomisk kompensation for de mangelfulde forhold. Det er nemlig en forudsætning herfor, at der er tale om et mangelfuldt forhold, der er af væsentlig betydning. Det mangelfulde forhold må således ikke være af bagatelagtig karakter, idet man i så fald ikke er berettiget til økonomisk kompensation. Er omkostningerne til udbedring af det mangelfulde forhold mindre end 5000 kroner, vil man anse manglen for værende af bagatelagtig karakter. I disse tilfælde har man derfor ikke ret til at få erstatning for forholdet.

Eksempler på mangler ved fast ejendom
Der findes utallige eksempler på forskellige slags fejl og mangler, der kan være i en fast ejendom. Der er naturligvis visse typer af mangelfulde forhold, som ses oftere end andre. Et eksempel på en sådan typisk mangel er ulovlige elinstallationer. Dette er en betegnelse for elinstallationer, der er opført ulovligt, og de vil ofte være opført af privatpersoner eller installatører uden autorisation. Et andet eksempel på en typisk mangel er ulovlige afløb. Man anser ofte disse typer afløb for en mangel, det det kun var lovligt at udføre dem på denne måde indtil 1974. Er et afløb bygget inden 1974, og matcher beskrivelsen, vil der ikke være tale om et ulovligt afløb. Endelig, er skimmelsvamp et eksempel på en typisk mangel, som man ofte ser. Skimmelsvamp har ofte karakter af at være en skjult mangel, som man derfor ikke har mulighed for at se med det blotte øje. Var skimmelsvampen til stede på tidspunktet for risikoens overgang, er det en mangel, som sælgeren af den faste ejendom som udgangspunkt ska hæfte for. Dette må dog kræve, at køberen ikke forinden handlen er blevet gjort bekendt med forholdet.