Scroll Top
19th Ave New York, NY 95822, USA
Køb af sommerhus

Sommerhus køb:
Et sommerhus er betegnelsen for en bolig, der er karakteriseres ved, at man som hovedregel ikke kan anvende boligen til helårsbeboelse. Det står ejeren frit, hvordan sommerhuset skal se ud, idet der ikke findes krav hertil. Det er en god ide at alliere sig med en boligadvokat tidligt i forløbet, hvis man overvejer at købe et sommerhus. Kontakt Nikolajsen Advokatfirma, når du overvejer at købe et sommerhus, eller hvis du allerede har set et sommerhus, som du ønsker at købe. Vi har erfarne advokater, som kan støtte dig og svare på de mange spørgsmål, som du har: Køb af sommerhus – hvad skal jeg være opmærksom på? Juridiske fælder ved køb af sommerhus? Advokat til sommerhuskøb – hvor finder jeg den rigtige, og hvad er prisen?

Hvad skal man være opmærksom på?
Et forhold, som man bør være opmærksom på, ved købet af et sommerhus er, at man kun har ret til at bo i sommerhuset i perioden fra den 1.marts til den 31.oktober. I den resterende del af året er det kun tilladt at opholde sig i sit sommerhus i perioder af mere kortvarig karakter, herunder eksempelvis i en varighed på en weekend. Man må derfor som udgangspunkt ikke opholde sig i et sommerhus hele året rundt. Følger man ikke dette, kan det have konsekvenser. Har man ikke efterfulgt reglerne for beboelse, vil kommunen først give en frist på 14 dage til at fraflytte sommerhuset. Bliver dette ikke efterkommet, vil politiet blive inddraget, og man få tildelt dagbøder indtil påbuddet er blevet efterfulgt.

Undtagelse til udgangspunktet om beboelse i sommerhus – pensionister:
Der er en undtagelse til det ovenstående beskrevne om, at man som udgangspunkt ikke må anvende sit sommerhus hele året rundt. Denne undtagelse er til fordel for pensionister. Pensionister har nemlig mulighed for at bruge deres sommerhus som helårsbolig, når de har ejet det i 1 år, og når de sælger deres hidtidig helårsbolig. Retten til helårsbeboelse opnås således af personen og ikke af sommerhuset som ejendom. Sommerhuset mister derfor sin status som helårsbolig, hvis det bliver solgt til en ny ejer. Sommerhuset vil således først få status som en helårsbolig, når den nye ejer opfylder betingelserne herfor.

Ydermere, kan man have ret til at bo i sit sommerhus hele året rundt, hvis huset lovligt blev anvendt til helårsbeboelse, da området blev til et sommerhusområde, eller hvis man har fået dispensation til helårsbeboelse af den kommune, hvori sommerhuset ligger. Har du et ønske om at bruge dit sommerhus til helårsbeboelse, kan du med fordel søge hjælp hos Nikolajsen Advokatfirma, som kan give dig råd herom. Vi kender alle reglerne, og kan således råde dig om alle mulighederne.

 

TELEFON

70 70 71 12

AFDELINGER

Aalborg
​Ved Stranden 22, 4. th
9000 Aalborg

Aarhus
​Store Torv 9
​8000 Aarhus

Odense
​Rugvang 40, 2. sal
5210 Odense NV

København
​Stationsparken 24, 2. tv.
2600 Glostrup

Udlejning af sommerhus

I perioden fra den 1.marts til den 31 oktober har man ret til frit at udleje sit sommerhus. Man kan i denne periode ubegrænset udleje sit sommerhus, og man som sommerhusejer selv bestemme, hvor meget man ønsker at udleje sit sommerhus i denne periode. I perioden fra den 1.november til den 28. eller 29.februar kan man dog ikke længere udleje sit sommerhus ubegrænset, idet man i denne periode maksimalt må udleje sit sommerhus i 9 uger i alt.
Overvejer du at købe et sommerhus med udlejning som formål, skal du dog være opmærksom på, at man skal betale skat af den indtægt, man tjener herved. Man kan dog ”nøjes” med at betale skat af den del af indtægten, der overstiger sommerhusudlejerens bundfradrag. Udlejer man selv sit sommerhus, vil bundfradraget være 11.900 kroner. Udlejes sommerhuset derimod igennem et bureau, er bundfradraget i stedet 30.300 kroner. Man skal ikke betale skat af bundfradraget. Man skal ligeledes ikke betale skat af 40% af det beløb, der overstiger bundfradraget. Derfor er man kun forpligtet til at betale skat af de 60% af indtægterne ved udleje, som overstiger bundfradraget. Hvis man udlejer sit sommerhus selv, skal man sørge for selv at underrette SKAT, idet indtægterne skal være en del af årsopgørelsen.

Såfremt du overvejer at købe et sommerhus med formål som udlejning, et sommerhus til senere helårsbolig eller overvejer at bygge et sommerhus, kan du med fordel kontakte Nikolajsen Advokatfirma for rådgivning. Vi kan hjælpe dig med alle dine overvejelser og de faser, der er, når man skal købe et sommerhus.

Faste lave priser

Vi tilbyder faste priser, som du bliver oplyst om inden vi går i gang.

Din første samtale er gratis, og en erfaren boligadvokat gennemgår dit handlens dokumenter med dig.

specialister i bolighandler

Vores boligadvokater er specialister i bolighandler, og vi rådgiver i alle handles faser, således at der ikke opstår overraskelser, efter du har overtaget drømmeboligen.

overvejer i forældrekøb?

Overvejer du at købe bolig til dine børn, kan du få råd af en dygtig boligadvokat til forældrekøb.
Boligadvokaten vil rådgive dig om, hvad der er fordele og ulemper ved forældrekøb.

Vi tilbyder en bred vifte af tjenester inden for ejendomshandel:

Vi tilbyder en bred vifte af tjenester inden for ejendomshandel: