Hegnssager
Reglerne om hegn kan findes i hegnsloven, som blev lavet i 1950. Denne lov omfatter både fælleshegn og egne hegn. Fælles hegn er hegn, der står i ejendomsskel, mens egne hegn er hegn, der står på egen grund, men som ikke er længere væk fra skellinjen end 1,75 meter. Udover regler om hegn, indeholder hegnsloven tillige regler for grene, der kan genere hegn eller færdsel på naboejendommen, eller som er til fare for naboejendommen.
Der findes hegn, der er uden for hegnslovens anvendelsesområde. Dette gælder for hegn, der ikke er fælles hegn og egne hegn, der er længere væk fra skellinjen end 1,75 meter. Derudover er enkeltstående træer og anden beplantning ved ejendomsskel heller ikke omfattet af hegnsloven. I disse tilfælde er det i stedet naborettens almindelige uskrevne regler, der finder anvendelse.
Et hegn i hegnslovens forstand er en betegnelse for enhver indretning, der varigt er anbragt ved ejendomsskellet, og som har en hegnsfunktion i relation til naboejendommen, dvs. et hegn, som adskiller ejendommene, beskytter ejendommene mod fredskrænkelser og mod gener fra erhvervsejendomme. Derudover kan hegn både være levende hegn, hvilket ofte vil være en hæk, eller et fast hegn, hvilket ofte vil være lavet af plankeværker, hegnsmure, trådhegn eller sten – og jorddiger. En række af sammenvoksede træer kan tillige anses for at have hegnsfunktion.
Hegnslovens regler skal kun anvendes i de tilfælde, hvor det ikke er muligt for grundejerne at blive enige, og hvor de derfor vil anmode hegnssynet om at træffe en afgørelse om uenigheden. Der findes regler om opsætning, ændring og vedligeholdelse af hegn i hegnsloven.
Der findes en almindelig regel om hegnspligt i naboskel i hegnsloven. Denne pligt medfører, at man som ejendomsejer som udgangspunkt har ret til at stille krav om, at ejeren af naboejendommen deltager i arbejdet af opsætning og vedligeholdelse af et fælleshegn. Ligeledes kan man stille krav om, at naboen skal betale til udgifterne for opsætning og vedligeholdelse af et fælleshegn. Der er dog en undtagelse til dette udgangspunkt, idet man ikke har denne ret, hvis ejendommene er tilstrækkeligt adskilt. Dette vil der eksempelvis være tale om, hvor ejendommen er adskilt forsvarligt ved egen hegn, eller tilfælde, hvor begge ejendomme grænser op til en offentlig – eller privatvej, en sti eller arealer, der er udlagt til almindeligt brug.
Som nævnt vil hegnsloven finde anvendelse i tilfælde, hvor grundejerne er uenige. Det kan forekomme, at der ikke er uenighed og i disse tilfælde kan du og din nabo selv aftale, hvilken højde i ønsker hegnet skal have. Det kræver dog, at der ikke er særlige hegnsbestemmelser i servitutter, lokalplaner eller lignende. Der er således mulighed for at lave individuelle aftaler med sin nabo. Det må dog på det kraftigste understreges, at man bør sørge for at lave aftalen skriftlig og tinglyse den, således at man ikke risikerer, at der opstår en tvist omkring aftalens gyldighed på et senere tidspunkt. Et godt naboskab kan jo ændre sig med tiden, ligesom der kan ske ejerskifte.
Såfremt naboer ikke kan blive enige omkring hegnets type, vil hegnssynet træffe afgørelse herom. Afgørelsen træffes på baggrund af parternes ønsker samt forholdene for såvel stedet og det pågældende område. Endvidere, vil hegnssynet træffe afgørelse, hvis naboerne ikke kan blive enige om hegnets højde. Gør ingen særlige forhold sig gældende, vil højden almindeligvis blive fastsat til en højde på mellem 1,8 meter og 2 meter. Er der derimod særlige forhold, vil hegnssynet kunne fastsætte en højere eller lavere højde. Foreligger der et særligt retsgrundlag, herunder eksempelvis en lokalplan, vil hegnssynet skulle træffe afgørelse på baggrund af disse.
Foreligger der hverken en aftale eller andet særligt grundlag for en bestemt hegnshøjde, gælder der en almindelig regel i hegnsloven, hvorefter et levende fælleshegn ved boligbebyggelse én gang om året kan forlanges skåret ned til 2 meter. Fastsættelsen af hegnshøjden vil ofte være 1,80 meter, hvis grundejerne er uenige, og hegnet må ikke overstige 2 meter uden naboens samtykke hertil. Dette gælder dog ikke, hvis der foreligger særlige forhold, der begrunder fastsættelsen af en lavere eller højere hegnshøjde. Endelig, skal det nævnes, at der for andre levende fælleshegn, som hverken er hegn om boligbebyggelse eller læhegn, er en normal højde på 3,5 meter.
TELEFON
70 70 71 12
AFDELINGER
Aalborg
Ved Stranden 22, 4. th
9000 Aalborg
Aarhus
Store Torv 9
8000 Aarhus
Odense
Rugvang 40, 2. sal
5210 Odense NV
København
Stationsparken 24, 2. tv.
2600 Glostrup
Som tidligere nævnt er træer som udgangspunkt ikke omfattet af hegnsloven. Der er dog mulighed for, at de kan være omfattet, hvis en række betingelser er opfyldt. I disse tilfælde er det afgørende, om hegnssynet vurderer, at træet har en hegnsfunktion. Såfremt grene på et træ vokser gennem et eget hegn eller et fælleshegn, eller er farlige for nabogrunden grundet grenenes alder, råd eller lignende, vil Hegnssynet have kompetence.
Nabosager
Har naboen overskredet tålegrænse for, hvad en nabo kan tillade sig, kan du få rettens hjælp til at naboen berigtiger sin handling eller du kan få erstatning. Overskridelse af tålegrænsen kan f.eks. omhandle støj og lugtgener, ud og indkiggener eller om naboen har fældet buske og træer i skel uden din accept.
Vi tilbyder en bred vifte af tjenester inden for ejendomshandel:
- Rådgivning ved køb og salg af fast ejendom
- Udarbejdelse og gennemgang af købsaftaler og lejekontrakter
- Due diligence undersøgelser
- Rådgivning om finansiering og skattemæssige aspekter
- Konfliktløsning og retssager relateret til ejendomme