Sælgers loyale oplysningspligt
Oplysningspligt
Man er som sælger af en fast ejendom forpligtet til at oplyse en køber om alle de forhold, der er væsentlige, og som køber ikke i forvejen er oplyst om. Sælger skal oplyse køber om alle de forhold ved ejendommen, som køberen selv kender til. Sælgeren skal således oplyse om alle de fejl og mangler, som sælgeren er bevidst om, at der er ved den faste ejendom. Hvis sælgeren er i tvivl, om et forhold er væsentligt for køberen at blive oplyst om, vil det være bedst at oplyse omkring det, således at sælgeren sikrer sig, at vedkommende har opfyldt sin loyale oplysningspligt.
Det er dog ikke alle forhold, som sælgeren behøver at oplyse køberen om. Det kan nemlig forekomme, at et mangelfuldt forhold er af bagatelagtig karakter, og i disse tilfælde er sælgeren ikke forpligtet til på egen hånd at oplyse køberen herom. Sælgeren må dog ikke svare usandt eller undlade at svare på spørgsmål, som køberen måtte have til ejendommen og dens forhold. Et forhold er bagatelagtigt, når omkostningerne til udbedring er mindre end 5000 kroner. Såfremt et forhold er bagatelagtigt, vil køberen som udgangspunkt ikke kunne kræve økonomisk kompensation herfor.
Hvad sker der, hvis man ikke overholder sin oplysningspligt?
Det er som nævnt meget vigtigt, at man sørger for at overholde sin loyale oplysningspligt som sælger. Man skal således sikre sig, at køber er blevet gjort bekendt med alle de kendte forhold i ejendommen. Alle de skader, fejl og mangler, som sælger har haft viden om, men som sælger ikke har oplyst til køberen, vil sælgeren blive ansvarlig for. Man kan derfor risikere at blive erstatningsansvarlig over for køberen, hvis man som sælger ikke overholder sin oplysningspligt. Har du spørgsmål vedrørende sælgers loyale oplysningspligt, kan Nikolajsen Advokatfirma hjælpe dig med at få besvaret disse, idet vi har stor erfaring inden for dette område.
TELEFON
70 70 71 12
AFDELINGER
Aalborg
Ved Stranden 22, 4. th
9000 Aalborg
Aarhus
Store Torv 9
8000 Aarhus
Odense
Rugvang 40, 2. sal
5210 Odense NV
København
Stationsparken 24, 2. tv.
2600 Glostrup
Sælgeren af en fast ejendom er ansvarlig for ejendommens tilstand i 10 år efter, at ejendommen er blevet solgt. Dette er en lang tidsperiode, hvorfor man som sælger kan blive mødt med store økonomiske overraskelser i lang tid efter, at salget af ejendommen har fundet sted. Det er dog muligt for sælgeren at gøre brug af den såkaldte huseftersynsordning, som er en frivillig ordning. Gør sælgeren brug af denne ordning, har sælgeren mulighed for at blive fritaget fra ansvaret. Der er dog en række krav, der gælder, førend man er omfattet af huseftersynsordningen. For det første stilles der krav om, at sælgeren sørger for at få udarbejdet både en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport. Derudover er det et krav, at sælgeren sørger for at indhente et tilbud til en ejerskifteforsikring til køberen samt tilbyder at betale halvdelen af denne forsikring. Når disse krav er blevet opfyldt af sælgeren, er man omfattet af huseftersynsordningen, og er således fritaget for ansvaret for ejendommens tilstand efter salget. Man er også fritaget for ansvaret for skjulte mangler.
Det skal bemærkes, at sælgeren skal sørge for, at køberen er bevidst om, at sælgeransvaret på 10 år bortfalder ved sælgerens opfyldelse af de ovennævnte krav. Dette er en forudsætning for anvendelsen af huseftersynsordningen. Kontakt Nikolajsen Advokatfirma, hvis du har behov for hjælp til at forstå reglerne for huseftersynsordningen.
Vi tilbyder en bred vifte af tjenester inden for ejendomshandel:
- Rådgivning ved køb og salg af fast ejendom
- Udarbejdelse og gennemgang af købsaftaler og lejekontrakter
- Due diligence undersøgelser
- Rådgivning om finansiering og skattemæssige aspekter
- Konfliktløsning og retssager relateret til ejendomme