Skelforretning/hegnssyn
Er du og din nabo uenige om skellets placering mellem jeres ejendomme eller fælleshegn, har i mulighed for at rekvirere en skelforretning eller et hegnssyn for at få en løsning på jeres tvist.
Hegnssyn:
Såfremt du ikke kan nå til enighed med din nabo om forholdene for jeres fælleshegn, er det nødvendigt, at I rekvirerer en skelforretning for at få et svar herpå. Et hegnssyn kan ligeledes være relevant i tilfælde, hvor man har brug for hjælp med grene, som beskadiger hegnet, eller grene som kan være farlige for naboejendommens sikkerhed.
Et hegnssyn vil almindeligvis bestå af to parter. Der vil være en klager og en indklaget. Et hegnssyn vil kun kunne blive rejst af en ejendomsejer. I en hegnssag vil klageren normalt være ejendomsejeren af den tilstødende ejendom. Der kan dog også være andre særlige tilfælde, hvor man kan have mulighed for at rejse en hegnssag. Dette vil eksempelvis være en mulighed i tilfælde, hvor der er blevet tinglyst en servitut på ejendommen, som giver ret til at rejse en hegnssag. Man vil dog eksempelvis ikke kunne rejse en hegnssag, når der er tale om genboer, som er adskilt af en vej uden fælles skel, idet man ikke anses for naboer efter hegnsloven i disse tilfælde.
Her vil man således være nødsaget til at få tvisten afgjort ved domstolene.
Et hegnssyn er beregnet til at hjælpe personer, der har en uenighed med deres nabo omkring deres fælleshegn. Et hegnssyn vil forvente, at man først forsøger at løse uenigheden selv. Er der ikke mulighed for at nå til enighed, vil man efterfølgende kunne kontakte hegnssynet. Såfremt man er i tvivl om, hvorvidt hegnssynet kan hjælpe med løsningen af en tvist, vil hegnssynet tage stilling til, om forholdet er omfattet af hegnsloven eller ej. Dette er en retlig vurdering, hvorfor hegnssynet vil tage stilling ud fra juraen på området.
Hegnssynet har ikke kompetence til at udtale sig om teoretiske spørgsmål eller komme med generelle udtalelser. Et hegnssyn kan kun forholde sig til den konkrete tvist. Derfor vil et hegnssyn ikke komme med en vejledende udtalelse om en sag, forinden at der anmodes om et hegnssyn. Det er dog muligt at blive vejledt om generelle spørgsmål af hegnssynets sekretær, således at man kan få svar på nogle af de spørgsmål, som man måtte have.
Derudover vil et hegnssyn ikke forholde sig til spørgsmål vedrørende skellets placering, idet der i stedet må afholdes en skelforretning for at få svar herpå. Ligeledes kan et hegnssyn ikke hjælpe med sager vedrørende gener fra træer, der enten er blevet for store, eller som generer naboen med blade eller pollen. Endelig, vil hegnssynet heller ikke behandle sager, der ikke har noget med hegnet at gøre, men som derimod er et naboretligt anliggende, herunder eksempelvis gener med støj eller udsigt, idet disse tvister i stedet skal afgøres ved domstolene.
Man vil ved hegnssynets start forsøge at få naboerne til at løse sagen og indgå et forlig. Dette er et krav efter hegnsloven, idet det af denne fremgår, at hegnssynet skal forsøge at få naboerne til at indgå et forlig. Hvis parterne kan indgå et forlig, vil der være tale om et retsforlig, som er udtryk for en aftale, der kan tvangsfuldbyrdes i tilfælde af, at den ene af parterne ikke overholder sin del af aftalen. Et retsforlig vedrører kun hegnssynets kompetenceområder, og derfor vil forliget ikke involvere øvrige forhold, som naboerne eventuelt måtte have inddraget i sagen. Hvis man indgår forlig, vil hegnssynet ikke afsige en kendelse. Har man indsigelser vedrørende et forligs gyldighed, kan man fremsætte disse ved domstolene. Er det ikke muligt at indgå et forlig, vil hegnssynet afsige en kendelse.
TELEFON
70 70 71 12
AFDELINGER
Aalborg
Ved Stranden 22, 4. th
9000 Aalborg
Aarhus
Store Torv 9
8000 Aarhus
Odense
Rugvang 40, 2. sal
5210 Odense NV
København
Stationsparken 24, 2. tv.
2600 Glostrup
Såfremt du ikke kan nå til enighed med din nabo om, hvor skellet er, er det nødvendigt, at I rekvirerer en skelforretning for at få et svar herpå. En skelforretning bliver udført af en landinspektør, som indkalder din nabo og dig. Jeres advokater vil ligeledes have mulighed for at deltage i skelforretning, ligesom der kan være mulighed for at føre vidner under en skelforretning. En skelforretning kan kræves afholdt af enhver, der har en interesse i at få klarlagt, hvor skellet er beliggende.
Skelforretningen er reguleret i reglerne i Udstykningsloven og Bekendtgørelsen om Skelforretning. Skellet vil herefter blive fastlagt ved en formel fremgangsmåde. Denne fremgangsmåde skal sikre, at ejerne på begge sider af skellet kan bidrage med oplysninger og forslag til løsninger for placering af skellet.
Når skelforretningen er blevet afholdt, vil landinspektøren træffe afgørelse omkring skellets placering. Der vil i denne afgørelse være en begrundelse for, hvorfor skellet er blevet placeret, som det er.
Afholdelsen af omkostningerne forbundet med skelforretning vil som udgangspunkt påhvile den, der har anmodet om skelforretningen. Der er dog mulighed for at anmode om retshjælpsdækning hos sit forsikringsselskab, som herefter vil dække udgifterne forbundet med skelforretningen, herunder blandt andet udgifterne til advokatbistand.
Nabosager
Har naboen overskredet tålegrænse for, hvad en nabo kan tillade sig, kan du få rettens hjælp til at naboen berigtiger sin handling eller du kan få erstatning. Overskridelse af tålegrænsen kan f.eks. omhandle støj og lugtgener, ud og indkiggener eller om naboen har fældet buske og træer i skel uden din accept.
Vi tilbyder en bred vifte af tjenester inden for ejendomshandel:
- Rådgivning ved køb og salg af fast ejendom
- Udarbejdelse og gennemgang af købsaftaler og lejekontrakter
- Due diligence undersøgelser
- Rådgivning om finansiering og skattemæssige aspekter
- Konfliktløsning og retssager relateret til ejendomme