tvangsauktion
Hvad er en tvangsauktion?
Det mest almindelige, når man ønsker at købe fast ejendom er, at låne penge hos en kreditor. Kreditor yder typisk lånet med sikkerhed/pant i den faste ejendom, da kreditor på den måde får den største sikkerhed for, at pengene bliver betalt tilbage igen. Når kreditor har sikkerhed/pant i den faste ejendom, har vedkommende mulighed for at begære den faste ejendom solgt på tvangsauktion i fogedretten, såfremt debitor ikke betaler afdrag og renter til tiden. Tvangsauktion er dog ofte den sidste mulighed hos kreditor for at få sit udlæg dækket og en tvist omkring betalingsvanskeligheder kan derfor i mange tilfælde løses, inden det når til en tvangsauktion.
Forud for en tvangsauktion, vil panthaveren have sendt rykkerskrivelse til ejeren af den faste ejendom og sagen vil være sendt til inkasso. Når der er sendt udlægsbegæring til fogedretten, vil ejeren af den faste ejendom blive indkaldt til et møde i fogedretten, hvor datoen for tvangsauktionen fastsættes. Tvangsauktionen annonceres i bl.a. Statstidende 14 dage forud for afholdelse af tvangsauktionen. Denne kaldes 1. auktion og er den auktion, der afholdes på baggrund af en begæring fra kreditor om tvangsauktion som følge af misligholdelse af betaling. Panthaveren kan derudover kræve at der afholdes 2. auktion, hvis vedkommendes udlæg eller tilgodehavende ikke kunne dækkes ved 1. auktionen. Når 2. auktion er afsluttet, er det ikke muligt for panthaveren at kræve flere tvangsauktioner eller at gøre yderligere krav gældende, hvis man ikke fået opfyldt sine krav. Panthaveren har dog fortsat krav på indfrielse af restgælden.
Det sker meget sjældent at kreditorerne får hele deres udlæg dækket ved en tvangsauktion. Kreditorerne vil derfor kunne gøre krav på den restgæld, som skyldneren står tilbage med efter en tvangsauktion. Jo højere et beløb, ejendommen bliver solgt for, jo bedre er det derfor for skyldneren, restgælden herved bliver mindre, end hvis ejendommen var blevet solgt til et lavere beløb.
TELEFON
70 70 71 12
AFDELINGER
Aalborg
Ved Stranden 22, 4. th
9000 Aalborg
Aarhus
Store Torv 9
8000 Aarhus
Odense
Rugvang 40, 2. sal
5210 Odense NV
København
Stationsparken 24, 2. tv.
2600 Glostrup
Vi tilbyder en bred vifte af tjenester inden for ejendomshandel:
- Rådgivning ved køb og salg af fast ejendom
- Udarbejdelse og gennemgang af købsaftaler og lejekontrakter
- Due diligence undersøgelser
- Rådgivning om finansiering og skattemæssige aspekter
- Konfliktløsning og retssager relateret til ejendomme