Scroll Top
19th Ave New York, NY 95822, USA
Køb af andelsbolig

Hvad er en andelsbolig?
En andelsbolig kan enten være et hus eller en lejlighed, som er en del af en andelsboligforening. Andelsboligen er derfor karakteriseret ved, at man som andelshaver ejer en anpart af den pågældende forening samt har brugsret over andelsboligen. Man bliver således en andelshaver, når man bliver ejer af en andelsbolig, og deltager herved i det formuefællesskab, der ejer ejendommen. Det skal nævnes, at et boligfællesskab ikke kan karakteriseres som en andelsbolig, idet man ikke her tilknyttes en forening, som man kan købe sig ind i.

Fastsættelse af salgspris på en andelsbolig:
Når man skal fastsætte prisen på en andelsbolig, findes der særlige regler herom, herunder blandt andet hvilket beløb man maksimalt må kræve for en andelsbolig. Reglerne for fastsættelsen af prisen på en andelsbolig findes i Andelsboligloven. Herefter findes der tre forskellige metoder for, hvordan man skal vurdere prisen på en andelsbolig. Disse tre metoder er 1) anskaffelsesprisen, 2) den kontante handelsværdi som udlejningsejendom (privat valuarvurdering) og 3) den senest ansatte offentlige ejendomsværdi. Man skal fastsætte prisen til det tilsvarende af værdien af andelen i foreningens formue, og tillægger værdien af forbedringer i boligen samt værdien af det inventar, der er fast installeret i andelsbolig, Der er ulovligt at lave en handel med ”penge under bordet”, idet man ikke må kræve et for stort beløb. Man må derfor eksempelvis ikke kræve betaling for inventar til en urealistisk høj pris.

Godkendelse af den fastsatte pris:
Bestyrelsen i andelsforeningen skal godkende den pris, som der fastsættes for andelsboligen. Såfremt bestyrelsen finder, at prisen er blevet fastsat for højt, har bestyrelsen beføjelse til at nedsætte den fastsatte pris. Bestyrelsen skal tillige godkende den nye andelshaver. Er der tale om en andelsbolig i en forening, der er under stiftelse, stilles der dog ikke krav om godkendelse af den nye andelshaver, og her har bestyrelsen heller ikke beføjelse til at nedsætte prisen. I denne situation står det derfor sælgeren af andelsboligen frit at fastsætte både prisen og betingelserne for købet. Såfremt man som sælger skal stå med disse forhold selv, er det særdeles anbefalelsesværdigt, at man søger juridisk rådgivning, således at man sikrer sig overblik over alle aspekter af den finansielle del af købsaftalen. Dette kan nemlig være svært, hvis ikke man har erfaring hermed.
Såfremt du overvejer at købe en andelsbolig, skal du tillige være opmærksom på, at man bliver forpligtet til at betale en løbende boafgift, når man er andelshaver. Dette er en form for husleje, som man skal betale til andelsforeningen hver måned. Beløbet skal blandt andet dække ejendomsskatter, afdrag på foreningen lån, vedligeholdelse og lignende øvrige poster.

Risici ved køb af en andelsbolig:
Der kan være flere risici, som man skal være opmærksom på, når man ønsker at købe en andelsbolig. Et eksempel på en sådan risiko kan for det første være, at der skal ske et fald i værdien af andelsboligforeningens ejendom, som ofte vil medføre, at de enkelte andelsbeviser ligeledes falder i værdi. Det kan være yderst belastende for en andelsforening med en lav formue, hvis der sker en lavere vurdering, idet dette kan medføre, at andelsforeningens gæld overstiger ejendommens værdi. Såfremt dette sker, kan andelsforeningen være nødsaget til at ændre vurderingsmetode af prisen, hvilket kan medføre et yderligere fald i værdien af andelsbeviset. En anden risici kan være, at et fald i ejendommens værdi kan medføre at den månedlige afgift bliver hævet af andelsforeningen, hvilket medfører, at man er nødsaget til at afsætte flere penge om måneden til dækning af dette. Endelig, er det en risiko, at andelsforeningen kan blive begæret konkurs, såfremt boligafgiften hæves. Denne situation vil forekomme, hvis andelshaverens ikke har råd til at betale stigningerne, idet dette medfører, at andelsforeningen ikke er i stand til at betale sine forpligtelser til diverse institutter. Da der er så mange risici ved køb af en andelsforening, er det vigtigt at sørge for at sætte sig grundigt ind i andelsforeningens økonomiske forhold, forinden at man foretager et køb af en andelsbolig. Såfremt du overvejer at købe en andelsbolig, er det derfor anbefalelsesværdigt at kontakte en advokat med speciale i køb af andelsboliger, idet man herved kan undgå alle de nævnte faldgruber og risici.

Fordele ved køb af andelsbolig:
Ofte vil køb af en andelsbolig være et billigere alternativ til øvrige former for ejerboliger. Ligeledes vil en andelsbolig ofte være et billigere alternativ at bo i, da man ikke er forpligtet til at betale ejendomsværdiskat ved andelsboliger. Baggrunden herfor er, at der alene er tale om, at man opnår en brugsret over andelsboligen og dermed ikke et ejerskab. Ligeledes kan køb af en andelsbolig bidrage til, at man opnår en følelse af sammenhold, idet man indgår i et fællesskab, og herved opnår et godt forhold til sine naboer.

TELEFON

70 70 71 12

AFDELINGER

Aalborg
​Ved Stranden 22, 4. th
9000 Aalborg

Aarhus
​Store Torv 9
​8000 Aarhus

Odense
​Rugvang 40, 2. sal
5210 Odense NV

København
​Stationsparken 24, 2. tv.
2600 Glostrup

Ulemper ved køb af andelsbolig

Der kan være mange faldgruber, når man skal købe en andelsbolig, og det er vigtigt, at man er særligt opmærksom på disse. Det er især vigtigt, at man er opmærksom på andelsforeningens økonomi og betingelserne i købsaftalen, hvilket kræver et stort økonomisk overblik. Har du brug for hjælp til dette overblik, kan du kontakte os og her få svar på alle dine spørgsmål. Ligeledes kan vi råde dig om ulemperne samt risici ved køb af en andelsbolig.

En af ulemperne ved køb af andelsbolig er, at man ikke har mulighed for at få et realkreditlån, idet man ikke får status som ejer af andelsboligen. Man er derfor i stedet nødsaget til at tage et banklån, såfremt man ikke har alle pengene til købet til rådighed. Dette er en dyrere løsning en et realkreditlån. Ydermere, skal man være opmærksom på, at der findes bestemte koncepter og handler, som andelsforeninger ofte ikke tillader. Et eksempel på et sådant kan være et forældrekøb.

Faste lave priser

Vi tilbyder faste priser, som du bliver oplyst om inden vi går i gang.
Din første samtale er gratis, og en erfaren boligadvokat gennemgår handlens dokumenter med dig.

specialister i bolighandler

Vores boligadvokater er specialister i bolighandler, og vi rådgiver i alle handles faser, således at der ikke opstår overraskelser, efter du har overtaget drømmeboligen.

overvejer i forældrekøb?

Overvejer du at købe bolig til dine børn, kan du få råd af en dygtig boligadvokat til forældrekøb.
Boligadvokaten vil rådgive dig om, hvad der er fordele og ulemper ved forældrekøb.

Vi tilbyder en bred vifte af tjenester inden for ejendomshandel:

Vi tilbyder en bred vifte af tjenester inden for ejendomshandel: