Hjælp til ejerskifte forsikring
Køb af en fast ejendom vil for mange mennesker være forbundet med en vis grad af usikkerhed og utryghed. Man kan stille sig selv mange spørgsmål. Kan det gå galt? Kan der være fejl og mangler? Hvad hvis man ikke opdager fejl og mangler?

Det vil være en god ide at tegne en ejerskifteforsikring ved køb af fast ejendom. Dette giver mulighed for, at man kan have mere ro i maven under processen. Såfremt du er i gang med at investere i en fast ejendom, er det særdeles anbefalelsesværdigt, at du så tidligt som muligt i forløbet inddrager Nikolajsen Advokatfirma. Vi kan hjælpe dig under hele processen, idet vi har mange års erfaring som boligadvokat. Vi kan hjælpe med at besvare alle dine spørgsmål omkring ejerskifteforsikring.

Hvad er en ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring er en betegnelse for en forsikring, der skal dække alle de væsentlige skader og ulovlige elinstallationer i en fast ejendom, der ikke fremgår af tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten. Ejerskifteforsikringen dækker således alle installationer, der enten er ulovlige eller ikke virker. Ligeledes dækker ejerskifteforsikringen tillige forhold, der kan medføre en væsentlig risiko for skade på den faste ejendom. Endelig, skal det nævnes, at en ejerskifteforsikring kan dække mangelfulde forhold, der medfører nedsættelse af ejendommens værdi eller dens brugbarhed i væsentlig grad sammenlignet med andre faste ejendomme af tilsvarende art.

Er der forhold, som en ejerskifteforsikring ikke dækker?
En almindelig ejerskifteforsikring vil ikke dække alle forhold, skader og mangler ved en fast ejendom. Forhold, som er typiske og karakteristiske for den type fast ejendom, som man ejer, vil ikke være dækket af en ejerskifteforsikring. Eksempelvis vil et ældre hus ofte have en fugtig kælder, hvorfor dette forhold næppe vil blive dækket af en ejerskifteforsikring.

Derudover dækker en ejerskifteforsikring ikke forhold, der kan henføres til ejendommens alder og almindeligt slid. Det er ligeledes ikke et dækningsberettiget forhold, at man ikke kan anvende et bestemt rum i ejendommen til dét, som man ellers havde påtænkt ved købet af ejendommen. Endvidere, vil en ejerskifteforsikring ikke dække forhold, der er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, da man i disse tilfælde har haft viden om forholdet forinden købet, og derfor ikke har ret til at gøre et krav gældende herfor. Endelig, vil forhold, der opstår efter overtagelsen af en fast ejendom, heller ikke være omfattet af en ejerskifteforsikrings dækning. Der er dog mulighed for, at man kan tegne en udvidet ejerskifteforsikring, hvor man vil kunne få dækket flere forhold, end den almindelige ejerskifteforsikring gør.

Hvor lang tid er man dækket af en ejerskifteforsikring?
Har man tegnet en almindelig ejerskifteforsikring, vil denne ofte have en dækningsperiode på fem år. Der er dog også mulighed for at tegne en såkaldt udvidet ejerskifteforsikring, hvor der vil være en længere dækningsperiode på 10 år. Den dag, hvor tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten er lavet, er den dag, som ejerskifteforsikringen træder i kraft. Det er desuden vigtigt at være opmærksom på, at man sørger for at tegne en ejerskifteforsikring forinden overtagelsesdagen, idet man ikke herefter har mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring.

Hvem skal sørge for at en ejerskifteforsikring bliver tegnet?
Der gælder i dansk ret en regel, hvorefter en sælger af en fast ejendom er forpligtet til at give køberen af den faste ejendom et tilbud på en ejerskifteforsikring. Ligeledes er sælgeren tillige forpligtet til at tilbyde at betale halvdelen af den pågældende tilbudte ejerskifteforsikring. Det skal hertil bemærkes, at det står køberen frit at tegne ejerskifteforsikring et andet sted end det tilbudte, hvorfor sælgerens tilbud herom ikke er forpligtende for køberen.