Scroll Top
19th Ave New York, NY 95822, USA
entrepriseaftaler

I forbindelse med byggeprojekter, kan der mange steder undervejs opstå situationer, der danner grundlag for en potentiel konflikt mellem bygherren og entreprenøren. Disse situationer forebygges lettest med en klar entreprisekontrakt mellem bygherren og entreprenøren, der præcist beskriver, hvad der skal udføres hvor og hvornår i byggeriet. Hos Ejendomsadvokaten tilbyder vi rådgivning til udarbejdelsen eller gennemgang af din entreprisekontrakt. Vi hjælper dig til at forebygge potentielle konflikter og gennemgår din aftale eller kontrakt, så du kan blive stillet bedst muligt.

Hvad er en entreprisekontrakt?
Entreprisekontrakten er særligt vigtig i forbindelse med byggerier og renoveringsprojekter. Det er med denne kontrakt, at man bedst sikre sin retsstilling som part i byggeriet eller renoveringsprojektet. Entreprisekontrakten er en aftale, hvor bygherren og entreprenøren skriftligt aftaler, hvilke rettigheder og forpligtelser, de har overfor hinanden igennem hele byggeriets forløb. Entreprisekontrakten skal derudover være med til at sikre, at mulige konflikter forebygges og at der på forhånd er aftalt hvad løsningen på de eventuelle konflikter måtte være. Ofte indgås en entreprisekontrakt med udgangspunkt i reglerne i AB18. Det er dog ikke forhold, der er reguleret i AB18, derfor skal der tages stadig stilling til en lang række forhold i kontrakten, bl.a. spørgsmål vedrørende betaling og konsekvenser ved forsinkelse. Af bevismæssige grunde, er det vigtigt, at kontrakten er skriftlig. Skulle der opstå tvivl, kan parterne på den måde altid forholde sig til det, der er aftalt, bl.a. med hensyn byggeriets enkelte dele. Hvad var kravene til arbejdets udførsel? Hvilken kvalitet skal materialerne have? Hvornår skal der ske betaling? Alt dette er på forhånd aftalt og svarene på disse spørgsmål står i kontrakten. En Entreprisekontrakt er typisk meget omfattende, og indeholder mange bilag. Det skyldes at man i kontrakten skal tage stilling til alle de konkrete forhold, der relaterer sig til byggeriet. Det sker også ud fra den betragtning, at det kan komme aftaleparterne til skade, hvis kontraktens indhold er formuleret uklart.

AB18 som entreprisekontrakt
Parterne i en entreprisekontrakt kan som udgangspunktet vælge, at standardvilkårene i AB18 skal gælde i kontrakten. Hvis det aftales at benytte AB18 som grundlag for entreprisekontrakten, er det dog vigtigt at angive, på hvilke områder, man ikke ønsker at se sig bundet af AB18. Det også vigtigt, at der i entreprisekontrakten tages konkret stilling til de forhold, som AB18 ikke regulerer for byggeriet. Opstår der eksempelvis tvister omkring forsinkelser eller andre forhold i tidsplanen, kan dette ikke løses ved at bruge AB18. Så uanset om standardvilkårene i AB18 bruges som grundlag for entreprisekontrakten eller ej, er det vigtig med god rådgivning, så man er sikret bedst muligt i din entreprisekontrakt.

Ophævelse af en entreprisekontrakt
Man er som hovedregel bundet af entreprisekontrakten, når man har underskrevet den. Det er dog muligt at ophæve kontrakten, hvis der foreligger en væsentlig misligholdelse. Hvornår er der sket væsentlig misligholdelse af aftalen? I entrepriseretten kræves der alvorlige handlinger eller undtagelser hos en af parterne, før der er tale om en væsentlig misligholdelse. Hvis entreprisekontrakten ophæves, medfører det, at der ikke længere er nogen aftale mellem parterne. Det er både bygherren og entreprenøren som kan ophæve kontrakten og det kan være forbundet med store omkostninger. Man bør derfor altid søge råd og vejledning hos en advokat med speciale inden for området, hvis man overvejer at ophæve en entreprisekontrakt.

TELEFON

70 70 71 12

AFDELINGER

Aalborg
​Ved Stranden 22, 4. th
9000 Aalborg

Aarhus
​Store Torv 9
​8000 Aarhus

Odense
​Rugvang 40, 2. sal
5210 Odense NV

København
​Stationsparken 24, 2. tv.
2600 Glostrup

Fejl og mangler

Stemmer det udførte arbejde ikke overnes med det, som er aftalt i entreprisekontrakten eller er arbejdet udført i strid med byggeloven? Dette kunne være eksempler på typiske fejl og mangler inden for entrepriseretten. Fejl og mangler kan være en kilde til konflikt mellem parterne i et byggeri eller renoveringsprojekt. Opdages der fejl eller mangler, skal der gennemføres syn og skøn, inden der foretages udbedringer eller lignende. Dette skal foretages af en uvildig skønsmand som besigtiger manglen og udarbejder en syn- og skønsrapport, der bl.a. kan bruges til at nå frem til en forligsmæssig løsning. Når der er konstateret mangler eller fejl, skal disse om udgangspunktet udbedres af entreprenøren, såfremt parten selv er i stand til det og det ikke er til væsentlig ulempe for bygherren. Kan det ikke muligt at udbedre fejlen, har bygherren ret til et afslag. Afslaget udregnes ved at fratrække værdien af den fejlbehæftede bygning med den pris, som bygningen ville have uden fejl og mangler. Differencen vil udgøre størrelsen på afslaget. Er det ikke muligt at løse en tvist omkring fejl og mangler med et forlig, er der mulighed for at behandle sagen hos en domstol.

Byggesager

Når du skal bygge nyt, uanset om det er tale om et helt nyt hus eller blot en tilbygning, skal der søges om byggetilladelse. Det kan derfor være en god ide, at have en advokat med speciale i fast ejendom med på sidelinjen.

Entreprise kontrakt

Skal du bygge, er det en god ide at få lavet en entrepriseaftale, således at du som bygherre og entreprenøren præcist ved, hvad der er aftalt. Entrepriseaftalen bør laves på skrift, så alle parter kan se, hvilke rettigheder og forpligtigelser som både bygherre og entreprenøren har.

ABR89/ABR18

ABR89 er regler, som man bruger om de almindelige betingelser for teknisk rådgivning og bistand. ABR89 er de regler som gælder for rådgivning inden for at bygge- og anlægsområdet og sigter primært på arkitekt- og ingeniørbistand. Det kan være en god ide, at disse regler indgår i aftalen i en byggesag.

Vi tilbyder en bred vifte af tjenester inden for ejendomshandel:

Vi tilbyder en bred vifte af tjenester inden for ejendomshandel: